お問い合わせはこちら
048-665-0361
- 営業時間：
- 9:00～17:30
- 定休日：
- 毎週水曜日
サブリースについて
こんばんわ
ブランドですから、その金額も半端ではありません。また、メーカー指定なので、これを拒否すると
管理担当の伊藤でございます。
最近とても多くなったサブリースについてブログを更新致しました。
サブリースはオーナーが一定金額でサブリース会社に物件を貸し付けて収益を得る仕組みです。
この契約の中には
家賃保証
建物保証
などがあります。
家賃保証と聞くと聞こえはとても良いですが、家賃を保証するには
建物のクオリティをそれなりに維持することが前提としてありますね。
建物の金額も構造によって金額はことなりますが、
木造アパート6戸でも8000万円くらいかかると言われています。
鉄骨造なら億はしますよね。
大半のオーナー様は自己資金で建てる方は少なく
ローン返済しながら家賃収入得ています。
これらを前提として賃貸経営をスタートさせますが、
賃貸経営中にしておかなければならない事があります。
修繕費用を貯めておかなければならないのです。
10年～設備は交換が必要になってきます。
エアコン、給湯器なとなど
また、ブランドハウスメーカーなら建物維持管理として
外壁などを提案してきます。
保証が切れます。
そうなると、建物のクオリティーが低下するために
サブリース家賃を下げる提案をしてきます。
修繕費が捻出できず、相談してくる家主様も多く
なってきています。
相続など色々な事情により新たに賃貸物件を立て替えて
賃貸経営を始める場合、10年後、20年後を見据えて
プランすることが重要ですね。
- この記事を書いた人：伊藤康弘
- 賃貸管理を主に担当しております。『ある物を生かす』ことを考えリノベーションなどの提案も行っています。新築物件～中古まで幅広くご紹介できるように努めております。困ったことがありましたら、お気軽に当社までご相談ください。
最新記事
2026.01.19