一戸建て賃貸の「定期借家」とは？

2022.10.16

こんにちは

不動産管理システムの伊藤ナナコです。

今回は戸建て賃貸「定期借家」について、お話させていただきます。

まず「定期借家」とは

定期借家とは契約期間が決まった物件のことで、1年未満の短期間でも契約できるのが特徴です。

定期借家と普通借家の違い

定期借家とは借家の契約期間が決められた契約のことで、基本的契約更新されません。

普通借家であれば、借主が契約の延長を希望すれば住み続けられます。

そのため賃貸契約を結ぶ場合は、「何年住み続ける予定なのか」を考えてから契約しましょう。

定期借家物件のメリット

定期借家は1年未満の契約が可能なため、持ち家のリフォームやリノベーションなどの仮住まいとしても活用できます。

他にもあらかじめ期間が決まった転勤であれば、活用しやすいでしょう。

また定期借家は好条件の物件が多いことや、契約更新にかかる手間を省けることも特徴です。

定期借家として利用できる物件は、築年数の浅い物件や設備が整っている物件の場合が一般的です。

そのため普通借家として利用できる物件よりも、質の高い物件に住める可能性があります。

定期借家は貸主でもある大家さんが、転勤などで一時的に住宅を利用しない間のみ貸し出していたり、別荘やセカンドハウスを賃貸物件として活用していたりするケースが少なくありません。

定期借家物件のデメリット

定期借家は普通借家とは異なり、原則契約更新ができません。

期間満了したら退去しなければいけないため、あらかじめ次の居住地を決めておく必要があります。

また契約期間内は原則途中解約できません。

途中解約を申し出た場合は違約金として残りの家賃を支払わなければいけない場合もあります。

そのため契約時には契約期間や途中解約について理解しておくことが重要です。

まとめ

定期借家は契約期間が決まっているため、住み続けることはできません。

しかし持ち家のリフォームやリノベーション、転勤など短期間の居住地を見つけたい方におすすめです。

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