東大宮駅 近隣物件ご紹介

おはようございます。なかひでです。

もう一件東大宮7丁目の物件をご紹介したいと思います。
今回は3LDK(2LDK)のファミリータイプです。

「ファーストシティ大宮」です。
東大宮駅から徒歩8分のところにあります。
1994年1月竣工と年数はたっているものの、お部屋数にしては、
お家賃が安いことから、立地や利便性を確認に行ってきました。

東大宮駅入り口の交差点近隣物件で、近くにはコンビに、飲食店等充実しています。
車の音など心配されるかたもいらしゃるかもしれませんが、
「ファーストシティ大宮」は大通りの裏手に位置しており、閑静な住宅街にあります。
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現在空室(空室予定含む)が9件あります。

賃料 65,000円~
共益費 5,000円~
駐車場 8,640円 

専有面席よりも上階に行くほどお家賃が高くなります。
ちなみに6階建てで、エレベーターもございますので、ご安心を。
設備:システムキッチン(ガスコンロ3口)、追い炊き可、独立洗面台と通常の設備は
揃っています。
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設備、立地、環境、家賃設定と条件がよい割に空きが多く、物件図面を確認したところ、
下記がわかりました。

① 定期借家契約であること。(期間の定めのある契約で、オーナーの正当事由なしに解約可能な契約。1年ごとの再契約になっていること。

② 1年更新ごとに、賃料が5,000円アップすること

定期借家と賃料アップの2点を盛り込まれるのは今時珍しい契約と思われます。
これでは、更新しないで、転居を考えるのもうなずけます。

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不動産業者さえ見逃しがちなポイントです。
個人的には、短期の居住を考えていないお客様へお勧めできない物件と思いました。