相続財産の評価の仕方（建物の場合）

　建物の相続税評価額は、基本的に固定資産税評価額で評価されます。ただし、戸建やアパート、マンションを他人に

貸していれば、その建物は「貸家」となり評価を下げることができます。

　貸家の評価額＝固定資産税評価額×（１−借家権割合×賃貸割合）

　貸家の評価も、貸家建付地の評価同様、借家権割合と賃貸割合が使われます。ちなみに、新築建物の相続評価をする

なら、新築価格の60％程度を固定資産税評価額として評価すれば良いでしょう。例えば、新築価格が1000 万円の貸家

の相続税評価額は次のようになります（満室の場合）。

　1000万円× 60％×（１− 30％× 100％）＝ 420万円

　このように、新築時より50％以上も評価を下げることができます。