D-roomの新築物件

こんばんわ!なかひでです。
明日の物件ご提案・ご案内準備のため、資料の整理、お部屋の確認をいたしました。
お客様は現在東京に住んでいらっしゃる方なのですが、更新を控え、お部屋の住み替えを検討し、先日飛び込みでご来店されました。
土呂の落ち着いた雰囲気と新築物件の多さに魅力をもって頂いたお客様です。

土呂近隣の新築物件(築浅含む)は、なんといってもD-ROOM,大和ハウス物件があちらこちらと見受けられます。

本日見てきた物件は
(仮称)「土呂町2丁目D-Room新築工事」・・・
A102号室です。
賃料81,000円、共益費 5,000円、駐車場1台目7560円
1LDKで専有面積50.23㎡
土呂駅徒歩8分・・・大宮公園駅は徒歩16分です。
大和さんのスタンダードな設備である、 SECOM装備、一坪風呂、インターネット無料。
市民の森が近く、閑静な住宅街です。
礼金は1ヶ月必要ですが、敷金はゼロとなります。
「タダシのプランを使うと「賃料が84,500円」とあがりますが、礼金、更新料が0円となります。
2年間住むことを条件に計算してみたら,
礼金+更新料1ヶ月ー家賃差額×24ヶ月=162,000円-84,000円=78,000円のお得!

入居可能日は9月30日になっています。しかし、看板をみよ! 
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工事の着手が7月5日、完成予定日が9月24日、行政へ完了届出を考慮するとおそらく内見が9月18日の週くらいになるのでしょうか?
本年5月完成の土呂駅前(東口)の物件お御世話させていただいたときも、お客様に内見できたのは、入居可能予定日の数日前でした。
(よほどの緻密な計画性と工事業者との信頼関係がないと難しいことでしょう!)
入居を待ってでも入りたいのが、新築なのでしょう。
私達も案内をしても自信を持ってお勧めできますし、なんといっても設備が最新です。
しかも初めにご入居される方が、自分色にご使用をすることができる。
(2番手以降の入居者様は先住の方のご使用感をある程度享受しなければならないものです。)


他にご案内差し上げようと考えた物件が2件あったのですが、長文になりましたので
この辺でしまいたいと思います。
(その他は土呂周辺写真です。悪しからず) 
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