土呂賃貸お部屋探し事情│さいたま市北区土呂│賃貸マンション│トゥールームズ（torooms）│不動産管理システム

こんにちは
管理担当　伊藤です。

本日は土呂賃貸お部屋探し事情をブログとして更新しました。

さいたま市北区土呂町も一昔前までは、物件購入や賃貸物件の問い合わせは不動産会社へ来店して担当営業マンの紹介を基に物件を決めていました。

しかしここ10年くらいはインターネットの普及で、不動産専用のサイトが多くなり物件探しはインターネットが当たり前の時代となりました。土呂町に来られるお客様もスマホ片手にお気に入りの物件を絞ってきています。

最近は少し変化が見られてきています。
スマホが普及したことにより画像や動画の充実した為、「自分だけのお部屋」をSNSで探すような時代となりました。

インスタグラムやアプリなどがその代表的な例です。

インスタグラムなどでは綺麗なお部屋をみて、そこから物件をイメージしたり、アプリなどても綺麗なお部屋を絶妙なキャッチで紹介していたりします。

お客様の物件検索方法がどんどん進化しています。これは人口減少により供給と需要のバランスが変わってきたことも要因と思われます。

一方で貸主様は代替わりから物件が立て替えられ、土呂町も新築が多くなりました。

満室になる物件と空室が目立つ物件との差は広がりつつあります。

空室が目立つ物件に共通していることは、共用部分が汚れていて管理されていなかったりします。
また、高額なリノベが必要と思い、あきらめている家主さんもいらっしゃいます。

また、私から申し上げにくいですが、管理会社のせいにしているケースもあります。

渡しの場合、リノベの提案をするときは3ヶ月の募集期間を見てもらっています。
その間はフリーレントをつけたりして、自社以外にも興味を持ってもらうように募集します。
リノベの内容によっては、高額な提案をすることもありますが、そんな時は家賃UPをすこしでも出来るようにします。

特にしてはいけない事としては中途半端なリノベです。
あくまでも顧客視点で分かりやすい広告が良いと思っています。