さいたま市北区土呂町 アパートリノベーション奮闘記
こんにちは
管理担当 伊藤です。
リノベーションの施工例をご紹介いたします。
木造・1988年8月築・2階建てのアパートリフォームです。
当アパートは土呂駅から徒歩10分圏内の好立地に所在しています。
戸数は6戸で、2Kと3DKのお部屋に分かれております。
以前に2階の3DKのリフォームを行いました。
施工は90万円くらい掛けさせて頂いたのですが、反響がなく1年位空室となってしまいました。
家賃は相場より安めの設定だったのですが・・・
原因は需要が低い3DKとリフォームに特徴(差別化)が出来ておりませんでした。
最終的に私自身がお客様を入居させましたのですが、この事が良い切欠となりました。
実は猫を1匹いるお客様で、特別にオーナーの承諾を得て入居して頂きました。
とてもおとなしい猫で入居者の方も良い人でした。
よくよく考えるとオーナー宅でも猫を飼っていたのです。
そこで今回は思い切ってペット可を提案。
単身女性・ペット可(物件小Y)を募集条件にしたのです。
一つ目玄関です。
リフォーム前は少しトーンが低いでしょうか?
土間のシートを変えて枠は白くイメージを変えました。
TVモニターフォンなどの設備も新しくしました。
二つ目はキッチンです。
まず瞬間湯沸かし器が目につきます。
お湯の出が早くとても便利だと思いましたが、少しレトロでしょうか?
給湯管をやり替えてスッキリさせました。
キッチンは予算の都合から交換せず、シートを扉に施工しました。
独立洗面台は情勢にとって必需だそうです。
三つ目は和室2間です。
ある意味よいのですが、方向性が違います。
1部屋は洋間へ変更です。
1ヶ月近くで完了。募集後2Wで申込みとなりました。
単身でもなくペットのお客様でもありませんでした。
残り2部屋も紹介していきます。
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