物件調査を行う際のポイントその8
物件調査を行う際のポイントその8
⑬ 都市計画図
不動産投資の将来性を考えるうえで重要なのが、各自治体の「街づくりの計画」を確認することです。街づくりの計画は
「都市計画図」に記され、土地の利用に関する様々な用途制限が決められていますので、必ずチェックしておかなければ
なりません。
都市計画図は、各自治体の都市計画課や購買部で購入できます。これには、建ぺい率、容積率、高度制限、日陰規制
などが定められており、建築に関する様々な制限を確認できます。
また、見逃しがちなのは各自治体が個別に定める条例です。特に都心部では大規模ワンルームマンションを規制する
ため、建物の高さを制限したり、負担金を課すケースもあります。これは各自治体にある建築指導要綱などで確認できま
す。現行の法規に照らすと既存物件が違法となり、将来、同等の建物の建替えができない(既存不適格)ケースもありま
すので、良く確認しておかなければいけません。