マイホームはあなたの物に、残代金決済と物件引渡し

 こんにちは、今日は秋晴れの気持ちがいい日となりました。


みなさんが不動産購入する時、最後手続きについてお話しいたします。

不動産購入イラスト



⑤関係書類の引渡し


取引物件に関わる書類を売主から買主に引渡します。戸建住宅


であれば建築確認通知書や検査済証、付帯設備の説明書、境界


確認書、もしくは実測図。マンションであれば分譲時のパンフレッ


トや建物図面、管理規約や使用細則。賃貸中のアパートなどであれ


ば各テナントとの賃貸契約書、敷金の預り証、管理会社との契約関


係書類、維持管理関係書類などです。実務上では後日の「渡し


た・渡していない」という紛争を防止するために「受取書」を


作成し、買主の受領印をもらいます。買主は売買契約時に受領


した付帯設備表の記載と決済日現在の付帯設備に違いがないかを


売主に問い合わせておくと良いでしょう。

不動産引渡しイラスト鍵


⑥ 物件の引渡し


建物(戸建・マンション)の鍵の受渡しをもって物件の引渡し


になります。関係書類同様、売主は鍵を渡した際に買主から


「建物鍵受領証」をもらいます。そのほか「売買物件引渡し確


認書」に売買の当事者がともに記名・押印して各自保有しておく


と、決済時に物件を引渡した証拠になります。難しいことはありま


せんが、契約で定めたことを行わないと違約金を取られたりします


ので、注意しましょう。