オーナー訪問記

こんにちは

管理担当 伊藤です。

本日は資産投資についてオーナーを訪問しました。

オーナーにとって、税務の課題は必須と言えます。

お金

アパート経営だけではありませんが、やがてくる相続税、その対策としての生前贈与など、資産運用全般に係わる税務対策が必要になってくると思います。

そうなると、やはり資産管理・運用の相談役は必要になってきます。

資産活用イメージ

それも中・長期を見据えた資産管理をしていくには、素人には難しく専門家の助言が必要です。

不動産会社がアパートが古くなったので建て替えの提案をしても、供給過剰になっている賃貸経営では、単なる押し売りになってしまいます。

日頃からオーナーの資産を見ている税理士さんのアドバイスは協力

です。

本日もオーナーへ戸建賃貸のご提案をしましたが、税理士さんの助言がないと説得力がない事が分かりました。

税理士

当該オーナーは、借り上げによるアパート経営をしている為、違ったことがやりたいという感じです。

その時、税理士と日々の付き合いがあれば、資産管理の相談役になってもらえることが、建て替えの提案を進める上でのきっかけとなりそうです。

近年、サブリースによるアパート経営問題も多いため、これからの営業は難しくなると感じた1日でした。

さいたま市で賃貸物件をお探しのお客様はJR宇都宮線 土呂駅西口前1分のイーアールエーLIXIL不動産ショップ 株式会社不動産管理システムにお任せください。

弊社ではお客様のニーズに合わせたお部屋を数多くご用意しております。

 

 

以上

こんにちは

管理担当 伊藤です。

本日は家主が法人化する場合についてブログを更新しました。

家主が無くなった場合はどうする?

などと考えることが多いと思います。また、家主個人が色々と経営を行っていて、奥様は何もわからないというケースもあります。

そんな時に会社(法人化)を立ち上げるケースがあります。

 

 

法人化

法人化の最大のメリットは、節税効果と思います。

 

税率が個人の最高税率よりも法人の実行税率の方が低いため、法人の方が節税できるというメリットがあります。

お金は法人に貯まることになりますが、そのスピードは法人のほうが早いでしょう。これは同じ投資を行っても、法人のほうが税率が低いためです。

 

二つ目に法人化することで妻や子どもを法人の役員として「役員報酬」というかたちでお金を支払えば、妻や子どもなどの相続人にお金を移転することができます。

相続人は現金で相続税の資金を準備できるため、将来の納税対策となります。

 

こうすると年間の収支会計も見えやすくなるのではないでしょうか?

 

法人は個人と比較して経費の認められる範囲も広いのが特徴です。

お金

個人だと、通信費は不動産会社へ電話した費用のみなど、不動産事業に関わるものだけに限られますが、

法人は、通信費や交際費、交通費などが比較的柔軟に経費計上できます。同じようにお金を使っても節税しやすいことも法人のメリットとなります。
あまり公に言えませんが、温泉へ行き経営会議を行えば経費となります。

 

相続対策として是非、考えてみては如何でしょうか?

 

さいたま市で賃貸物件をお探しのお客様はJR宇都宮線 土呂駅西口前1分のイーアールエーLIXIL不動産ショップ 株式会社不動産管理システムにお任せください。

弊社ではお客様のニーズに合わせたお部屋を数多くご用意しております。

 

 

以上

こんにちは
管理担当 伊藤です。

本日はさいたま市北区土呂町にアパートを所有されているオーナー様へ訪問をしました。
土呂駅より徒歩6に所在する賃貸アパート

JR宇都宮線 土呂駅より徒歩6に所在する賃貸アパートです。

ご所有されているアパートも築30年以上になります。
築年数からもわかるように、10年先を考えた話が話題になります。
LDK
洋室
しかし、退去するとそれなりに傷みもひどくリフォーム代も〇〇〇万円くらいかかっています。

賃貸アパートが流行らなくなるだろうという今後に対して、戸建を提案しています。

さいたま市で賃貸物件をお探しのお客様はJR宇都宮線 土呂駅西口前1分のイーアールエーLIXIL不動産ショップ 株式会社不動産管理システムにお任せください。
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こんにちは
管理担当 伊藤です。

本日はさいたま市見沼区大和田町に在住のオーナー様についてブログを更新しました。

昨年、一昨年とアパート・マンションの建て替えが一気に進み、今年あたりは少し落ち着いて
来た感じです。
【不動産賃貸】大和田町 オーナー訪問記
東武アーバンパークライン大和田駅周辺は区画整理の区域となっています。
当社も貸家・駐車場などがその対象となりました。
【不動産賃貸】大和田町 オーナー訪問記

今回、アパートを所有されているオーナー様がいます。
築45年くらいです。
【不動産賃貸】大和田町 オーナー訪問記
数年前から定期借家の契約をしています。
オーナー様の悩みは、土地活用として長期的に見て何を建てればよいか?
という事になります。

いろんなハウスメーカーからも営業されており迷う一方です。

当社からは戸建賃貸を進めています。空き家率が上昇する中で、
集合住宅の供給割合として戸建は全体の2.5%です。
差別化が出来て投資費用が安いところが魅力です。
【不動産賃貸】大和田町 オーナー訪問記
こんな悩みをお持ちの方は当社へお問い合わせください。

さいたま市で賃貸物件をお探しのお客様はJR宇都宮線 土呂駅西口前1分のイーアールエーLIXIL不動産ショップ 株式会社不動産管理システムにお任せください。
弊社ではお客様のニーズに合わせたお部屋を数多くご用意しております。
こんにちは
管理担当 伊藤です。

本日はさいたま市にお住まいのオーナー様をご訪問しました。
さいたま市 マンション
現在、募集中のお部屋は3ⅬDKになります。
さいたま市北区植竹町です。
洋室
お部屋を確認しました感想は特に特徴はなく普通の3ⅬDKです。
洗面
近隣で3ⅬDKだと、分譲系のマンションやCMでもお馴染みのUR賃貸などがあります。

私は部屋を確認した後、内心家賃は良くて7万円台と思ってました。
ところがオーナー様からは8万5千円と言われました。

その時は現実をお伝えしようと思いましたが、激安の価格と言われ
ビックリでした。

募集開始から間もなく1年近くになります。
現在の募集賃料は7万5千円です。

募集する側として相場賃料を正直にお伝えすることも大事ですが、
相手も人ですので、お伝え方によって気を悪くされてしまう事もあります。

早く入居が決まった方が収入が多いはずなのですが。

この辺りが不動産会社とオーナー様との関係づくりで最も難しいところですね。
客付けが出来なければ、文句を言われますしね。

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